【基金講堂】對中國救市不要有太美好預期會員專區財經理財原物料上漲、消費力下滑,中國市場出現大量爛尾樓。(翻攝恆大地產微信)文 歐宏杰發布時間 2023.09.21 05:59 臺北時間更新時間 2023.09.28 22:56 臺北時間基金講堂恆大房地產歐宏杰中國油價已複製連結贊助本文加入訂閱會員已複製連結贊助本文加入訂閱會員房企利息高 以債養債過去一個月,中國官方陸續推出鬆綁房貸利率、降準(調降金融機構存款準備金率)等措施,希望增強市場流動性;但房企違約頻傳,就算官方釋出再多資金,鬆綁再多政策,恐怕還是難以刺激房地產買氣,更遑論扭轉整體經濟以及股市的趨勢。 首先看降準,依據過往經驗,降準的確有助短期市場,但如果以2018年以來的十次降準表現來看,只要時間拉長至半年,股市表現幾乎全數下跌。房企利息高 以債養債回顧本波中國經濟的下行,最早可追溯到前美國總統川普發動的中美貿易戰,然後是疫情的影響,還有全球原物料成本大增、美國升息造就資金擁抱美元,再加上現任美國總統拜登制裁中國晶片業。種種因素讓外資撤離中國,而中國諸多企業過去大舉舉債擴張,在去槓桿化的過程中,難以消化原物料的上漲,違約倒閉頻頻出現,這些根本原因,非降準一朝一夕可以解決。另外,房地產問題最大,也是中國經濟下行的關鍵。近年中國許多大型建商的問題是,1、2線城市的房價太高導致政策打壓,而3、4線城市則是庫存太高、供過於求。原物料的上漲加上消費力下滑,直接讓市場出現大量爛尾樓,之後才是購屋人不願再繳貸款。本新聞文字、照片、影片專供鏡週刊會員閱覽,未經鏡週刊授權,任何媒體、社群網站、論壇等均不得引用、改寫、轉貼,以免訟累。更多內容,歡迎訂閱鏡週刊、了解內容授權資訊。歡迎加入鏡週刊 會員專區限時優惠每月$79元 全站看到飽加入premium會員$10元可享單篇好文14天 無限瀏覽解鎖單篇報導已經是會員?立即登入