記者陳韋帆／台北報導
央行2026年第一季理監事會議結果今（19）日出爐，針對嚴格的信用管制祭出微調。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波管制實施近1年半，雖然去年全國買賣移轉棟數僅26.1萬棟，年減近10萬棟創9年新低，但央行此次將自然人第二屋貸款上限從5成上修為6成，對資金緊繃的換屋族釋出友善訊號，有助於中大坪數房型交易回溫並支撐房價止跌。
數據顯示，去年全國買賣移轉量跌至26.1萬棟，國銀不動產放款集中度則從超過37%下降至36%左右。張旭嵐分析，雖然降幅不算大，但央行選擇針對受影響最大的換屋族適度放寬1成成數，顯示政策導向已從激進打壓轉向溫和軟著陸。這項微調能有效減緩換屋族的急售壓力，預計下半年議價空間將隨之縮小，市場動態調節功能可望逐步恢復。
張旭嵐進一步指出，國際戰事再度推升全球通膨疑慮，尤其是高度依賴中東能源的亞洲地區，輸入性通膨壓力將更為鮮明。受美金升值與台幣貶值影響，原先布局海外的資金可望暫時回防國內，投入具備抗通膨屬性的黃金或商用房地產。這類避險資金的停泊，將為國內商用不動產市場提供支撐，與住宅市場的滾動式調整形成互補。
台灣房屋資深經理陳定中表示，隨美國聯準會（Fed）宣布利率按兵不動，市場對於「降息恐生變」的利空焦點轉強。此外，財政部新青安優貸政策將於7月屆滿，若接續方案確定縮減優惠，將是該政策推動10多年來首度減碼。這將直接削弱小資買盤的激勵效果，導致低總價市場熱度轉淡，並迫使具備剛性需求的首購族在第二季加速購屋步調。
陳定中分析，新青安政策的潛在減碼，可能在Q2引發一波搶搭末班車的短期紅利，但長線來看，多空僵持的態勢依然穩固。房市在利率維持高檔與政策紅利消退的夾擊下，發展將如同「大象轉身」般沉重且緩慢。購屋族在面對貸款條件變動時，必須更加審慎評估財務槓桿，尤其是未來優惠縮減後的還款負擔，將成為影響成交意願的核心關鍵。
總結本次央行決策，雖對換屋族伸出橄欖枝，但整體緊縮基調未變。張旭嵐提醒，房市已進入結構性調整期，過去依賴政策利多支撐的買氣將回歸基本面。對於有換屋需求的民眾，可趁成數放寬之際積極看屋議價；而首購族則需密切關注7月政策銜接細節，避免在紅利消退後承擔過高的資金風險。2026年房市將在通膨與政策的雙重變數中，尋求新的平衡點。
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