第二戶貸款放寬至6成　房產專家：今年整體房市仍難翻多房價盤整微跌

央行連番打炒房後，一路發燒的房市終於冷下來，冷下來，如今又怕房市不斷發寒會凍僵，於是政策出現了一點點新變化。昨（19）日，央行宣布放寬第二戶房貸成數，從5成提高到6成。總裁楊金龍表示，這是讓房市「軟著陸」的開始，也公開喊話建商降價。這個被市場解讀為「開小門」的動作，是不是在救房市？成了市場最新聚焦點。

在央行一連串信用管制與打炒房政策壓力下，台灣預售屋市場到了2025年已明顯降溫，整體氣氛從過去的搶買熱潮，轉為買賣雙方都偏觀望的冷靜局面。從數字來看，2025年全年預售屋推案量從2024年的約1.6兆元，降到約1.1兆元，年減大約3成，顯示建商推案態度已明顯轉趨保守。

成交量下滑幅度更大，整體市場平均減少約7成，其中雙北相對抗跌，成交量約減少5到6成，但新竹與中南部普遍下滑約8成，從此來看，投資客退場情形相當明顯。