財經
2018.03.11 22:59

【陸地產投資爆糾紛】地產基金陷阱多 慘痛案例還有這些

文|林喬慧

現被投資人提告吸金的旭陽地產,是將大陸重慶造鎮案台北城股權包裝成基金對外吸收資金,而台灣過去較常出現的則是將不動產所有權包裝成基金模式出售,「不動產證券化條例」上路逾15年,目前為止發行過共17檔,但多數以清算或結案。

事實上,過去台灣在經濟起飛、房地產投資盛行的年代,未立法前就有不少類似遊走在灰色地帶的操作手法,即便勾勒了美好前景,營業時也寫下輝煌紀錄,但最後都以全軍覆沒收場。

最著名的當屬華美建設負責人張克東推出的芝麻大廈、芝麻大酒店及石門芝蔴大酒店。張克東是60年代的建築業聞人,除了創造出「先售後建」的預售屋模式,大幅降低建商資金壓力外,為解決資金缺口,還把頭腦動到一般大眾,讓投資人以類似證券化的方式投資大型商用不動產開發案。

但3個案子都在華美建設倒閉後,因產權複雜,管理、處分不易,最後不是閒置就是淪為爛尾樓。

其中,位於北市復興北路、長安東路口的芝麻大廈,現為星聚點,早期則是引領時尚精品風潮的芝麻百貨、中興百貨。但推出時以不動產證券化概念銷售,當年光是金像獎戲院的555個座位,全盛時期就有600、700人持有,產權極度複雜。

黃舒衛提醒,民眾還是要循合法、專業管道投資,才不會被騙上當,血本無歸。(黃舒衛提供)
黃舒衛提醒,民眾還是要循合法、專業管道投資,才不會被騙上當,血本無歸。(黃舒衛提供)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,另個著名教案,則是台新金總部的前身財神酒店。1978年完工時,打著「持分單位、包租還本」「你買我的、我租你的、5年後通通是你的」超肥美行銷口後,讓投資人持分持有400間套房。

黃舒衛表示,這幾年資金氾濫,許多金主、投資客都在找標的,很多公司會以「私募」為名籌資,一般人都會認為這是難得的好康投資機會。

事實上,集資、吸金的行為跟合法的「私募」行為天差地遠,不但有適法性的問題,未來出現產權、經營糾紛也會求償無門,他建議還是要循合法、專業管道投資,才不會被騙上當,血本無歸。

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