文|林喬慧    攝影|董孟航

投資海外不動產要小心!西進投資大陸房產又傳糾紛,受害人向本刊投訴,一家設在中國的台資地產基金,打著在重慶開發規模人民幣70億元(約新台幣350億元)的台北城造鎮案,回台募資新台幣45億元,沒想到,前重慶市委書記薄熙來垮台,加上景氣反轉,該案以人民幣7億元打包出售給陸資,小股東投資的3000萬元血本無歸,因此怒告開發商違法吸金。

「希望這件事情爆發出來,不要再有人受騙。」今年68歲,已退休8年的林先生,7年前看好大陸房市,與親友集資100萬美元,認購設籍大陸的台資企業旭陽地產主導的重慶開發基金。

林先生投資台北城的3千萬元,現血本無歸,委請大陸律師查帳後,才發現該案根本是未經政府核准的非法基金。
林先生投資台北城的3千萬元,現血本無歸,委請大陸律師查帳後,才發現該案根本是未經政府核准的非法基金。

沒想到,旭陽原本擘劃開發金額高達人民幣70億元的「台北城開發案」,2012年因前重慶市委書記薄熙來垮台,重慶房地產因此滯銷,加上大陸房市景氣反轉,2016年底將該案以人民幣7億元(約新台幣35億元)打包出售給大陸前3大地產公司恒大集團。

旭陽將重慶台北城開發案賣給恒大,台灣投資人卻沒拿回一毛錢,林先生委請大陸律師事務所調查後,才發現旭陽的地產基金根本是未經政府核准的非法基金。一氣之下,決定狀告旭陽違法回台吸金。

遭指控回台違法吸金西進投資房地產的旭陽地產,董事長黃敏盛身兼多家創投公司負責人,同時也經營貿易公司,2002年在中國重慶設立辦事處,後於美國成立公司,不同於傳統地產開發商,旭陽是採發行「不動產基金」的方式來募資,接著才是商業土地開發,大陸台商是主要募資對象。

對於海外房地產投資糾紛頻傳,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這幾年資金氾濫,許多金主、投資客都在找標的,很多公司會以「私募」為名籌資,一般人都會認為這是難得的好康投資機會。

事實上,集資、吸金的行為跟合法的「私募」行為天差地遠,不但有適法性的問題,未來出現產權、經營糾紛也會求償無門,他建議還是要循合法、專業管道投資,才不會最後被騙上當,血本無歸。

西永台北城小檔案
  • 地點:中國重慶西永
  • 占地:約11.4萬坪
  • 開發商:旭陽地產
  • 主打:台北原味生活圈、台北101大樓建築師李祖原設計、第一名模林志玲代言
  • 募資金額:1.5億美元(約新台幣45億元)
  • 開發期:5年
  • 投資單位:法人一單位500萬美元(約新台幣1.5億元、個人一單位100萬美元(約新台幣3000萬元
  • 預估投報:每年31.77%、總投報158.85%
  • 知名股東:美麗信集團、華威創投等近40名
  • 後續:2014年增資失敗、2016年以人民幣7億元(約新台幣35億元)出售給大陸恒大集團、2018年投資人告旭陽吸金違發吸金

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