【商場開發頻喊卡3】零售、觀光業太難賺 北中南2大類開發案全都急轉彎

文|林喬慧    攝影|吳貞慧
疫情衝擊百貨零售業,專家認為除非是複合式商場,否則都有迫切轉型需求。

疫情襲來,飯店業復甦長路漫漫,百貨商場也得轉攻線上求生,過去不少建商樂於跨界經營商用不動產,疫情當下,眼見生意難做,以興建、銷售住宅為本業的開發商們,紛紛宣布棄守經營,轉身投抱正夯的住宅案、辦公大樓,有建商就直言,「太難做了,還是少花精神在上面吧!」

「每次疫情變嚴重,飯店就關門不能做生意,這兩年我們好好檢討,真的不容易,還是不要花太多精神在上面了。」全台10大建商之一的豐邑建設總經理邱崇喆無奈的說。

事實上,豐邑建設早在11年前,就在竹北市開設喜來登飯店,台中除逢甲商旅La Vida Hotel外,去年還在文心南路引進萬豪集團旗下年輕飯店品牌MOXY,今年原計畫在台中7期市政路、惠中路口3千坪基地上,再開間萬豪品牌飯店,有苦於飯店復甦漫漫長路,最後調整為商辦產品打算出售。

「竹北喜來登將近800個房間,一年就虧損好幾億,台中7期據點若再開新飯店,又要好幾億,看公司不斷虧損,員工也說再這樣下去要減薪,大家做這麼辛苦,真的不忍心。」他搖著頭說。

提到去年開設的豐邑MOXY,邱崇喆直言,「沒辦法,已經蓋下去,不開幕資產也是一直折舊。」他指出,這波疫情,經營規模越大賠越大,公司內部一直在檢討,「台中這麼好的地點都難做了,以後也不大可能再繼續經營飯店了。」

無獨有偶,場景來到南台灣,從事土地重劃起家,近年先後併購乖乖食品、南仁湖等企業的三地開發集團,去年才宣布要攜手秀泰集團,將手中位於高雄三民區自立一路、十全路口,面積2千多坪的土地,打造出結合影城、購物、美食及親子設施的複合性百貨,也在5月五號宣告不蓋了,改推住宅大樓銷售,預計年底公開。

「看來這幾年世界都不太可能恢復正常,疫情下還開商場,就真的很難做了。」三地集團執行長鍾育霖透露,去年尚未爆發本土疫情時,集團就未雨綢繆改變計畫,現在回頭看,直說幸好當時做出正確決定。

疫情這隻黑天鵝,殺得所有人措手不及,企業決策也只能跟著急轉彎。

2018年在台北士林開萬麗酒店的上市建商皇翔建設,早在7年多前就與萬豪集團簽約,要在緊鄰台北車站、京站百貨的北市承德路台汽北車站舊址開飯店,被外界視為有飯店大亨夢的董事長廖年吉,去年在股東會上被小股東問到台汽案進度時,意外自爆已與萬豪解約,更難得連珠炮直呼,「計畫趕不上變化,現在飯店業還能做嗎?全部改為只租不售的商辦大樓。」

大集團也面臨同樣抉擇,由富邦集團花了8年時間整合,位於台北101斜對面的D1開發案,3年多前,由旗下富邦旅館和美國瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約,要引進台灣第一家瑰麗酒店,一時間引起話題。不過可惜,此案也在今年4月時雙方解約,據悉是有感飯店經營不易,全案同樣改為只租不售的豪辦。

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